Inspección Técnica de Edificios | ¿Qué es el certificado ITE y cuáles son sus requisitos?
¿Qué es una inspección técnica de edificios? ¿Sabes qué es el certificado ITE y cuáles son los trámites para solicitarlo? Este tipo de certificado se solicita para trámites o registros de inmuebles o edificios, de manera que si quieres vender tu casa seguramente tengas que presentarlo.
Por eso desde Economía de Ahorro vamos a explicarte qué es y los pasos que debes seguir para poder solicitarlo.
Inspección Técnica de Edificios ¿Qué es el certificado ITE?
El certificado ITE se compara siempre con la ITV de los coches, pero en este caso es para los edificios e inmuebles. Se trata de la Inspección Técnica de Edificios, de esta manera si lo tienes emitido puedes justificar los años que tiene tu vivienda o el edificio y es muy útil y necesario si quieres venderlo.
Esta inspección la realiza un arquitecto certificado y la debes solicitar si quieres vender tu casa pero también las comunidades de vecino están obligadas a tener el certificado ITE del edificio, si no es así, la ley puede multar con hasta 6.000€.
¿Cuáles son los trámites para solicitar el certificado ITE?
En la Comunidad de Madrid el certificado ITE tiene un plazo para las comunidades de vecinos, siendo obligatorio que todos los edificios lo tengan. Aún así las Inspección Técnica de Edificios es muy común que se haga.
Vamos a conocer en qué fechas tienen que pasar el ITE las diferentes viviendas.
Pasar el ITE para edificios de viviendas plurifamiliares
- Entre 1951 y 1960: Hasta el 31 de diciembre de 2015
- Entre 1961 y 1960: Hasta el 31 de diciembre de 2016
- A partir de 1971: El año en que cumpla 45 años de antigüedad
Pasar el ITE para edificios de viviendas unifamiliares
- Anteriores a 1900: Hasta el 31 de diciembre de 2016
- Entre 1901 y 1930: Hasta el 31 de diciembre de 2017
- En el intervalo de años entre 1931 y 1950: Hasta el 31 de diciembre de 2018
- Entre 1951 y 1960: Hasta el 31 de diciembre de 2019
- Entre 1961 y 1975: Hasta el 31 de diciembre de 2020
- A partir de 1975: El año en que cumpla 45 años de antigüedad
Pasar el ITE si quiero vender la vivienda
En el caso que quieras vender la vivienda y eres un particular, tendrás que solicitar el certificado ITE siempre y cuando la vivienda tenga que pasar la inspección debido a su antigüedad y las fechas que hemos comentado en los apartados anteriores.
Trámites para solicitar el certificado ITE
Cuando tienes que solicitar el certificado ITE tienes que llevar a cabo una serie de trámites, lo primero tienes que dirigirte al estamento público de vivienda para que designe un arquitecto. Para hacer esto, por ejemplo debes entrar en la página web del Ayuntamiento de Madrid y buscar «Registro de Edificios y Construcciones: Trámite para la solicitud de Informe o de Certificado».
Tendrás que presentar el certificado de aptitud, éste lo que hace es acreditar la situación real del edificio o vivienda que quieres vender. Para obtener este certificado tienes que pasar las siguientes 5 fases:
- Acudir a la Comunidad de Propietarios o a la persona que sea propietaria de la finca de la que deseamos solicitar el certificado. En ese momento se realiza un encargo que se emite por un ingeniero o un técnico arquitecto y que se debe realizar al ayuntamiento de la ciudad o municipio donde esté la finca o vivienda.
- La inspección que realice el arquitecto suele tardar entre de 2-3 días en función del tamaño del edificio.
- Gestión y redacción del Informe de la ITE. El informe debe señalar todas las deficiencias detectadas, su gravedad y también el plazo que se da a la comunidad o al propietario para que las repare.
- Resultado de la clasificación del estado del edificio. Aquí te darán a conocer las clasificaciones que se establecen en: Muy Graves, Graves, Leves o Sin deficiencias.
- Presentar el informe de la ITE. Una vez que la administración emite el certificado se tiene que presentar el informe cuyo trámite puede demorar entre uno y dos meses.
Sólo de esta manera podrás obtener el certificado de aptitud, necesario para solicitar el certificado ITE.
Requisitos para solicitar el certificado ITE
Si quieres solicitar el certificado ITE es necesario cumplir unos requisitos legales que vas a conocer a continuación:
- La constancia de residencia, es decir, se debe acreditar el tiempo que el edificio lleva en la localidad o municipio.
- Titularidad del edificio
- Factura o recibo de algún servicio doméstico donde coticen todos los habitantes del edificio, un ejemplo puede ser el recibo de la luz o el gas.
- Cotizaciones que se derivan del certificado.
- Nomina de las personas que cotizan el condominio en el momento del certificado.
- La emisión del notario de servicios públicos, los cuales son emitidos por las autoridades locales.
Estos requisitos son documentos que tendrás que adjuntar para que el ITE para verificarlos y con ello puedas solicitar el certificado.
Cuando presentas estos requisitos y los aprueban el arquitecto técnico, se realizará una inspección técnica del edificio. Cuando se acabe se redactará el informe donde se señalarán las reparaciones del edificio o vivienda y el plazo en el que se deben realizar, una vez que se cumpla el plazo el técnico volverá a hacer su inspección e informe.
Si todo está correcto, emitirá el certificado ITE que podrás adjuntar al resto de la documentación que necesitas para vender la casa o para tener en el caso de que sea un edificio.
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